В Центральной Азии наблюдается острая нехватка складских площадей, что приводит к ситуации нулевой вакансии на рынке. По данным управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова, дефицит современных складских объектов в регионе измеряется десятками миллионов квадратных метров.

«Если нужен качественный современный склад, то найти такой объект в Центральной Азии практически невозможно, — заявил Ахмедзянов. — Текущий дефицит логистической недвижимости в регионе оценивается примерно в 20 млн кв.м. Это касается Узбекистана, Таджикистана, Кыргызстана. В этих странах большая часть существующих складских площадей — класса В, но и эти крохи законтрактованы».

Страны Центральной Азии – в большинстве своем экспортеры. Таджикистан и Узбекистан экспортирует сельхозтовары, овощи и фрукты, однако современные стандарты качества предполагают не только качественную транспортировку, но и хранение.

В Казахстане на данный момент на душу населения приходится 0.07 кв.м складских площадей, и это лидирующий показатель среди стран Центральной Азии. В Узбекистане уровень инфраструктурной обеспеченности на данный момент находится на уровне 0.006 кв.м складов на душу населения, в Кыргызстане еще меньше — 0.005 кв.м. Для сравнения в России инфраструктурная обеспеченность равна 0.32 кв.м на душу населения, в Китае 0.81 кв.м, в Германии — 4.4 кв.м, а в США – 4.5 кв.м.

По разным данным, до конца 2024 года на рынке одного только Узбекистана ожидается ввод около 60 тысяч кв.м качественных складских площадей.

«Учитывая, что всего на страну приходится около 220 тысяч кв.м, спрос новые площади не покроют. Стране просто негде будет хранить свои овощи и фрукты на продажу. Однако Таджикистан сейчас столкнулся с еще большим дефицитом складов. Страна — экспортер овощей и фруктов, но при этом складов там нет. В прошлом году компания ПЭК делилась своим опытом работы в Таджикистане, свой склад они искали три месяца. Это неудивительно, ведь в стране, по последним данным, доступно всего 10 тысяч кв.м качественных складов», – отметил эксперт.

В 2024-2025 году в Таджикистане ожидается прирост около 90 тысяч кв.м.

«Чуть лучше ситуация в Кыргызстане, где ожидается ввод ряда крупных объектов общей площадью около 332 тысяч кв.м, однако учитывая, что сейчас страна в целом располагает всего 58 тысячами кв.м, этих площадей также может не хватить», — уверен Ахмедзянов.

Для формирования запаса площадей объема анонсированных объектов в этих регионах мало. Спрос на текущий момент значительно превышает предложение.

«Нехватка предложений, стабильный рост арендных ставок, расширение маркетплейсов и минимальное количество свободных площадей – это ключевые показатели, свидетельствующие об активном процессе институционализации рынка складской недвижимости, — подчеркнул эксперт. — Представители разных отраслей рынка озабочены подобной ситуацией, ведь вопрос с нехваткой складов решить очень легко. Нужны грамотные консультанты и девелоперы, эксперты рынка».

По материалам economist.kg